Negozi sul patrimonio altrui, conflitto tra aventi diritto e funzione della pubblicità

L’opera di Luigi Cariota Ferrara offre l’occasione per riflettere sulla nozione,
introdotta dall’autore, di «rilevanza» o «irrilevanza» dei negozi sul
patrimonio altrui, costruita assumendo la distinzione tra rapporti interni
ed esterni. La necessità di tenere concettualmente distinti i due ordini di
rapporti consente di indagare a quali condizioni, sul fronte «esterno», il
negozio sul patrimonio altrui, se non ha di per sé dispiegato effetti reali, ha
comunque avuto una efficienza causale nel determinare l’acquisto in capo
all’acquirente. L’esame di alcune fattispecie di c.d. acquisto a non domino,
prese in esame dall’autore sotto il vigore del Codice del 1865, porta a riconsiderare,
nel passaggio al Codice vigente, il ruolo della pubblicità immobiliare
tra i presupposti di applicazione delle relative norme. La codificazione
del 1942, a differenza della disciplina abrogata, pone, infatti, l’attuazione di
una misura segnalativa a costante del procedimento acquisitivo.